Kosten van een architect: wat betaal je per fase van het proces?
Wanneer je met een architect aan de slag gaat voor jouw (ver)bouwproject, wil je natuurlijk weten wat je kunt verwachten qua kosten. In ons eerdere blog legden we uit hoe architecten hun tarieven berekenen: op basis van uren, een percentage van de bouwsom of een vaste prijs. Maar hoe zijn deze kosten eigenlijk verdeeld over de verschillende fasen van het project? In dit artikel geeft Molen Architects BNA je een helder overzicht van de kostenopbouw per fase.
Waarom inzicht per fase belangrijk is
Een bouwproject doorloopt meerdere fases, van de eerste ideeën tot en met de bouwbegeleiding. Niet elke opdrachtgever kiest voor het hele traject; sommige mensen vragen alleen een ontwerp, anderen willen volledige begeleiding tot en met de oplevering. Door de kosten per fase inzichtelijk te maken, weet je precies waarvoor je betaalt én in welk stadium.
Fase 1: Intake & haalbaarheidsonderzoek
In deze eerste fase gaat het om het scherp krijgen van jouw wensen, het verkennen van de mogelijkheden van de locatie en het toetsen van de haalbaarheid binnen het budget en het bestemmingsplan. Vaak omvat dit een kennismakingsgesprek, een locatiebezoek en een eerste globale schets of advies.
Fase 2: Schetsontwerp & voorlopig ontwerp (ca. 25% – 30%)
Nu start het creatieve proces. De architect vertaalt jouw wensen in een eerste schetsontwerp (10%) en werkt dit later uit tot een voorlopig ontwerp (15-20%). Denk aan de indeling van ruimtes, het uiterlijk van het gebouw en het kiezen van een bouwstijl.
Fase 3: Definitief ontwerp & vergunningstraject (ca. 20% – 25%)
In deze fase wordt het ontwerp verder uitgewerkt zodat het geschikt is voor de vergunningsaanvraag. De architect stemt af met de gemeente en verzorgt de indiening van de omgevingsvergunning. In deze fase stemt de architect het ontwerp verder af met de constructeur, bouwplantoetser en andere adviseurs.
Fase 4: Technische uitwerking (ca. 25% – 30%)
Hier worden alle technische details uitgewerkt zodat de aannemer precies weet wat en hoe er gebouwd moet worden. Denk aan maatvoering, materialisatie en technische specificaties.
Fase 5: Bouwvoorbereiding & bouwbegeleiding (ca. 20% – 30%)
De architect ondersteunt bij het selecteren van een aannemer, controleert offertes en begeleidt het bouwproces. Tijdens de uitvoering houdt de architect toezicht op de kwaliteit en het ontwerp, en bewaakt hij de voortgang.
Waarom percentages kunnen variëren
Bovenstaande percentages zijn indicatief. De uiteindelijke verdeling hangt af van de omvang en complexiteit van het project én van welke fases je als opdrachtgever afneemt. Een kleine verbouwing met alleen een ontwerptraject ziet er natuurlijk anders uit dan een volledige nieuwbouw met uitgebreide bouwbegeleiding.
Ook wijzigingen tijdens het traject, extra wensen of technische uitdagingen kunnen invloed hebben op het aantal uren dat nodig is.
Helderheid vooraf, flexibiliteit onderweg
Bij Molen Architects BNA vinden we het belangrijk dat je vooraf weet waar je aan toe bent. Daarom geven we bij de start van elk project een duidelijke inschatting van de kosten per fase. Toch houden we ruimte voor flexibiliteit, omdat geen enkel bouwproject 100% voorspelbaar is. Op die manier combineren we helderheid vooraf met maatwerk tijdens het proces.
Benieuwd wat jouw project kost?
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende intake. We leggen je graag uit wat we voor je kunnen betekenen én wat je ongeveer kunt verwachten qua kosten, per fase.
Plan een gratis intakegesprek of stel je vraag vrijblijvend per mail of telefoon.
