Een 2024-onderzoek door Homedeal laat zien dat architecten bij een verbouwing doorgaans 8 tot 14 procent van de totale bouwsom rekenen (Homedeal). Dat roept bij veel mensen de vraag op wat kost een architect voor een verbouwing en hoe die tarieven precies zijn opgebouwd. Deze gids analyseert de meest voorkomende tariefmethoden, de kosten per fase en geeft indicaties van de totale honoraria. Voor meer achtergrondinformatie is er ook een verdiepend artikel over wat kost architect verbouwing.
Lezers krijgen zo inzicht in de opties – van uurtarief tot percentage – en kunnen hun budget beter inschatten.
Tariefstructuren voor architectkosten
Architecten hanteren doorgaans drie hoofdmethoden om hun honorarium te bepalen. Onderstaand overzicht belicht de kenmerken en richtprijzen.
| Tariefmethode | Kenmerk | Kostenindicatie |
|---|---|---|
| Uurtarief | Flexibel, transparant | € 70–€ 150 per uur (Homedeal) |
| Percentage van bouwsom | Mee met totale verbouwingskosten | 8–14 % van totaalkosten (Homedeal) |
| Fasegericht tarief | Gericht op ontwerpfase | € 1.500–€ 5.500 per fase (Bouwadviesshop) |
De keuze hangt af van de voorkeur voor transparantie, budgetzekerheid en de omvang van de opdracht.
Kosten per ontwerpfase
Veel architecten splitsen hun werkzaamheden in fasen met elk een eigen tarief:
- Initiële schetsen en conceptontwerp: gemiddeld € 1.000–€ 2.500 inclusief feedback (Homedeal).
- Omgevingsvergunning en bouwvoorbereiding: circa € 3.400 voor vergunningaanvraag en technische uitwerking (Bouwadviesshop).
- Bouwbegeleiding en toezicht: rond € 5.500 voor controle en coördinatie op de bouwplaats (Bouwadviesshop).
- Optionele aanvullende diensten: bijvoorbeeld inkoopadvies of esthetisch interieuradvies, vaak enkele honderden euro’s extra.
Indicaties totale kosten
Voor een globaal kostenplaatje gelden de volgende vuistregels:
| Type verbouwing | Bouwsom (voorbeeld) | Architectkosten |
|---|---|---|
| Kleine renovatie | € 100.000 | € 10.000–€ 15.000 (ca. 10 %) |
| Eenvoudige keuken of badkamer | € 150.000 | € 15.000–€ 25.000 (Bouwplannen.be) |
| Uitbouw of dakopbouw | € 300.000 | € 25.000–€ 40.000 (Bouwplannen.be) |
Een praktische stelregel is dat renovatiehonoraria vaak rond 10 % van de bouwsom liggen. Bij een verbouwing met een bouwsom van € 200.000 resulteert dat in ongeveer € 20.000 aan architectkosten.
Factoren die kosten beïnvloeden
Verschillende elementen bepalen uiteindelijk het honorarium:
- Projectomvang en complexiteit (meer vierkante meters of bijzondere details verhogen de prijs).
- Ervaring en specialisatie van de architect (senior architecten rekenen doorgaans hogere tarieven).
- Locatie en lokale regelgeving (in landelijke gebieden kan het uurtarief lager liggen dan in de Randstad).
- Extra services zoals interieuradvies, constructieberekeningen of duurzaamheidsadvies.
- Onvoorziene meerwerkposten tijdens de uitvoering.
In België liggen de tarieven doorgaans iets hoger, gemiddeld tussen € 75 en € 125 per uur (Kosten Architect).
Tips om kosten te besparen
Ook zonder in te boeten op kwaliteit zijn er manieren om de architectuurkosten te verlagen:
- Deel een helder budget met de architect, zodat het ontwerp daar direct op aansluit.
- Overweeg hergebruik van bouwmaterialen (bakstenen of kozijnen) voor een fractie van de nieuwprijs.
- Combineer projecten met buren (bij een gezamenlijke aanbouw kan een aannemer korting geven).
- Vraag altijd meerdere offertes aan en vergelijk niet alleen prijs, maar ook dienstverlening.
- Kies een basisadvies als aanvulling op eigen werk: vanaf € 500 voor een schetsadvies zonder volledige planning (Homedeal).
Samenvatting en advies
- Architecten rekenen vaak via uurtarief, percentage of fasegerichte tarieven.
- Per fase variëren de kosten van € 1.000 tot ruim € 5.000.
- Vuistregel: rond 10 % van de bouwsom voor renovaties.
- Kosten beïnvloeden factoren zoals complexiteit, ervaring en extra diensten.
- Besparingsopties lopen van hergebruik tot het vergelijken van offertes.
Goed nieuws: inzicht in deze tarieven helpt opdrachtgevers bij een realistische budgetplanning. Een vrijblijvende kennismaking met meerdere architecten en duidelijke afspraken over de gewenste diensten vormen de volgende stap naar een geslaagde verbouwing.
