Veel huiseigenaren vragen zich af wat de architect voor verbouwing prijs is. Dat bedrag varieert doorgaans tussen 8 en 15 % van de totale bouwkosten, afhankelijk van tariefstructuur, projectomvang en locatie. Een onderzoek van Seanote Construction (2025) meldt dat de gemiddelde honorering rond $6.641 ligt (Seanote Construction). In de volgende secties worden de belangrijkste bepalende factoren besproken.
Bereken architectkosten per methode
Architecten hanteren doorgaans een van de volgende honorariumstructuren:
| Methode | Basis | Voordeel | Nadeel |
|---|---|---|---|
| Percentage fee | 8–15 % van bouwkosten | Transparantie bij budget | Tarief stijgt mee met kosten |
| Uurtarief | €75–€200 per uur | Alleen voor gewerkte uren | Onzeker totaalbedrag |
| Vaste prijs | Afgesloten totaalbedrag | Budgetzekerheid | Minder flexibel bij wijzigingen |
| Tarief per vierkante meter | €50–€150 per m² | Eenvoudige inschatting | Complexiteit niet altijd meegewogen |
Een percentagegebaseerd tarief is gangbaar voor verbouwingen. Het uurtarief biedt inzicht in werkelijk bestede uren, maar maakt het eindbedrag onzeker. Een vaste prijs geeft duidelijkheid, terwijl een m²-tarief snel een grove schatting oplevert.
Onderken projectcomplexiteit en risico’s
Projectcomplexiteit beïnvloedt de prijs direct. Bij monumentale panden of grondige renovaties is meer specialistische tijd nodig (soms 35–65 % extra voor engineering) (Neumann Monson). Belangrijke aandachtspunten:
- Type verbouwing (uitbreiding, transformatie, restauratie)
- Bestaande bouwconstructie (verouderde leidingen, asbest)
- Onvoorziene gebreken (scheurvorming, funderingswerk)
Controleer locatie en vergunningen
Regionale verschillen in bouwvoorschriften en legeskosten kunnen het honorarium verhogen. Stedelijke gebieden met strenge milieueisen of beschermde stadsgezichten vragen vaak meer voorbereidingstijd en extra vergunningaanvragen.
Vergelijk architectervaring en certificaten
Ervaren architecten rekenen doorgaans hogere tarieven. Certificeringen zoals AIA, NCARB en USGBC tonen vakkennis en ervaring (examenverplichtingen en permanente educatie) (hpd architecture + interiors). Salarisgegevens laten zien dat master-niveau architecten in 2025 gemiddeld $129.290 per jaar verdienen, wat doorwerkt in hun uurtarief.
Bepaal extra gevraagde diensten
Het honorarium dekt soms alleen de basisontwerpen. Extra diensten vormen een meerprijs:
- Interieuradvies en kleur- en materiaalkeuze (Vinyet)
- Vergunningsaanvraag en bestemmingsplanonderzoek
- 3D-visualisaties, renders of BIM-modellen
- Bouwbegeleiding en coördinatie van onderaannemers
Engineeringsdiensten (structureel, mechanisch, elektrisch) kunnen oplopen tot 35–65 % van het architectenhonorarium (Neumann Monson).
Samenvatting en volgende stap
Het goede nieuws is dat inzicht in de volgende factoren helpt bij de oriëntatie op een budget:
- Methode voor kostenberekening (percentage, uurtarief, vaste prijs, m²)
- Projectcomplexiteit en risico-inschatting
- Locatie en vergunningseisen
- Ervaring en certificering van de architect
- Extra gevraagde diensten (3D-vis, interieur, bouwbegeleiding)
Potentiële opdrachtgevers kunnen offertes aanvragen bij drie of meer architecten om tarieven en diensten te vergelijken. Heldere afspraken in een schriftelijke overeenkomst voorkomen verrassingen tijdens de verbouwing. Voor een compleet overzicht van tarieven per regio en projectsoort verwijst men naar wat kost architect verbouwing.
