Architectenbureau in Almere
Architect in Almere.
Gewoon om de hoek.
Molen Architects is een BNA-architectenbureau aan de P.J. Oudweg in Almere Stad. Architect Nils Molen ontwerpt verbouwingen, uitbouwen, dakopbouwen en nieuwe woningen op een eigen kavel, van de eerste schets tot de vergunning en de bouw.
Kennismaking bij jou thuis
Vrijblijvend
- Reiskosten in Almere inbegrepen
- Vaste prijsopgave na het gesprek
- Eén vast aanspreekpunt
- Kantoor in Almere Stad
- Kennis van de Almeerse regels
- Van schets tot oplevering
BNA
Erkend architectenbureau
5,0
Score op Google
8-12
Weken ontwerptraject
Een architect uit Almere, voor Almere
Ons kantoor zit in het World Trade Center aan de P.J. Oudweg, midden in Almere Stad. Van hieruit ontwerpen we voor alle stadsdelen: van een rijwoning in Almere Buiten die een uitbouw krijgt tot een vrijstaande villa op een zelfbouwkavel in Duin of Oosterwold.
Almere is een bijzondere stad om in te bouwen. Grote delen zijn welstandsvrij, zelfbouwkavels hebben hun eigen kavelpaspoort en in Oosterwold gelden heel andere spelregels dan in de rest van de stad. Die lokale kennis nemen we vanaf het eerste gesprek mee, zodat je ontwerp niet alleen mooi is, maar ook binnen de regels past.
Je werkt bij ons rechtstreeks met architect Nils Molen. Eén aanspreekpunt, van het eerste idee tot de oplevering.
Projecten in Almere
Drie projecten in drie Almeerse stadsdelen: nieuwbouw in Duin en Noorderplassen, en een complete verbouwing in Almere Hout.
Bosvilla Almere Duin
Vrijstaande villa van 220 m² in het bos van Almere Duin. Gesloten naar de straat, helemaal open naar het bos.
Bekijk project
Woonhuis Noorderplassen
Eén ontwerp voor drie huishoudens, op een ruime kavel aan het water, met dakterrassen en een eigen steiger.
Bekijk project
Verbouw Almere Hout
Een bestaande woning in het groen, opnieuw ingedeeld rond een open leefkeuken met grote puien naar buiten.
Bekijk projectWat we in Almere voor je ontwerpen
Of je nu meer ruimte zoekt in je huidige woning of op een kavel opnieuw begint: hiervoor schakelen Almeerders ons het vaakst in.
Verbouwing
Een betere indeling, meer licht en een woning die weer bij je past.
Bekijk
Aanbouw & uitbouw
Meer leefruimte aan de achter- of zijkant, met veel glas naar de tuin.
Bekijk
Dakopbouw
Een volwaardige extra verdieping op een plat of schuin dak.
Bekijk
Nieuwbouw op je kavel
Je eigen woning op een zelfbouwkavel, van kavelpaspoort tot oplevering.
Bekijk
Bijgebouw
Tuinkantoor, poolhouse of mantelzorgwoning in de stijl van je huis.
BekijkVerbouwen in Almere
Bijna drie op de vier woningen in Almere zijn eengezinswoningen, en een groot deel stamt uit de jaren zeventig, tachtig en negentig. Veel van die huizen lenen zich goed voor een uitbouw aan de achterkant, een extra verdieping of een open leefkeuken.
In de meeste woonwijken is een verbouwing welstandsvrij, en een uitbouw aan de achterkant is binnen bepaalde maten zelfs vergunningsvrij. We zoeken voor jouw adres uit wat er mag, en ontwerpen een verbouwing die past bij hoe je nu woont.
Zelf bouwen op een kavel in Almere
In Almere kun je op veel plekken je eigen huis bouwen. De gemeente verkoopt zelfbouwkavels via de Kavelwinkel, onder meer in Duin en het Europakwartier (Almere Poort), Noorderplassen (Almere Stad), Nobelhorst en Vogelhorst (Almere Hout) en Overgooi (Almere Haven).
Elke kavel heeft een kavelpaspoort met regels, zoals het bouwvlak, de maximale hoogte en het parkeren. Voordat je de omgevingsvergunning aanvraagt, toetst de gemeente je ontwerp aan dat kavelpaspoort en aan het beeldkwaliteitsplan. Een ontwerp dat daar vanaf de eerste schets op is afgestemd, scheelt tijd en tekenwerk.
Reken op ongeveer twee jaar van reservering tot oplevering, en op een kavel die zo'n derde van je totale budget vraagt. Wij ontwerpen je woning binnen de regels van het kavelpaspoort, vragen de vergunning aan en begeleiden de bouw.
Bouwen in Oosterwold
Oosterwold, op de grens van Almere en Zeewolde, werkt anders dan de rest van de stad. Hier richt je als bewoner je kavel zelf in, binnen vaste verhoudingen: maximaal een kwart bebouwing, minstens de helft stadslandbouw en daarnaast ruimte voor groen, water en de weg naar je huis.
Dat vraagt om een ontwerp waarin huis, tuin, landbouw en water één plan vormen. Sinds kort kun je ook met een groep van minimaal twee huishoudens samen een veld ontwikkelen, met een gezamenlijk landschapsplan. We denken graag met je mee over wat er op jouw kavel mogelijk is.
Regels in Almere: dit moet je weten
Welstand
De meeste woonwijken in Almere zijn welstandsvrij. Welstand geldt wel in de centra van Stad, Haven, Buiten en Poort, in wijken als de Regenboogbuurt, Muziekwijk en Filmwijk, in Duin en langs hoofdwegen en vaarten. We checken vooraf wat er voor jouw adres geldt.
Omgevingsvergunning
Je vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket. De gemeente beslist binnen 8 weken, met één keer 6 weken verlenging. Een vergunning van rechtswege bestaat sinds de Omgevingswet niet meer. Wij stellen de aanvraag op en houden contact met de gemeente.
Fundering
De bodem in Almere wisselt sterk, door oude stroomgeulen in de ondergrond. De gemeente heeft eigen richtlijnen voor constructies en adviseert geheide palen. Bij een uitbouw of nieuwbouw nemen we sonderingen en fundering daarom vroeg mee.
Zo werken we
Kennismaking
We komen bij je langs en bespreken je wensen, ideeën en budget.
Inventarisatie
We meten de woning of kavel in en zoeken uit wat het omgevingsplan en het kavelpaspoort toestaan.
Ontwerp
We werken je ideeën uit in 2D en 3D. Reken op 8 tot 12 weken tot een compleet ontwerp.
Vergunning
Waar nodig vragen we de omgevingsvergunning aan en houden we contact met de gemeente.
Bouwtekeningen
Je krijgt complete tekeningen voor de aannemer, en we begeleiden de bouw tot de oplevering.
Benieuwd wat er mogelijk is?
Plan een kennismaking
Wat onze klanten zeggen
Werkgebied: heel Almere en de regio
We werken in alle stadsdelen van Almere: Almere Stad, Almere Haven, Almere Buiten, Almere Poort (met onder meer Duin en het Homeruskwartier), Almere Hout (met Nobelhorst en Vogelhorst) en Oosterwold.
Ook in de regio ben je bij ons aan het goede adres, bijvoorbeeld in Zeewolde, Lelystad, Blaricum, Huizen, Naarden en Bussum. Daarbuiten werken we door heel Nederland.
Je vindt ons kantoor aan de P.J. Oudweg 4, 1314 CH Almere. Bel 06 1090 1064 of mail naar info@molenbna.nl.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de vragen die we in Almere het vaakst krijgen.
In de meeste woonwijken niet: Almere is grotendeels welstandsvrij. Welstand geldt wel in de centra van Almere Stad, Haven, Buiten en Poort, in bijzondere wijken zoals de Regenboogbuurt, Muziekwijk, Filmwijk en Het Gewilde Wonen, in Duin en langs hoofdwegen, spoor en vaarten.
Welstandsvrij betekent niet regelvrij. Het omgevingsplan blijft gelden, en op een zelfbouwkavel ook het kavelpaspoort. We zoeken het per adres voor je uit.
Een uitbouw aan de achterkant is binnen bepaalde maten vaak vergunningsvrij. Aan de voor- of zijkant, bij grotere afmetingen of bij een opbouw op het dak is meestal wel een vergunning nodig. We toetsen je plan aan de landelijke regels en het omgevingsplan van Almere, en verzorgen de aanvraag als die nodig is.
Voor een gewone aanvraag heeft de gemeente 8 weken, en mag ze die termijn één keer met 6 weken verlengen. Sinds de Omgevingswet krijg je geen automatische vergunning meer als de gemeente te laat beslist. Een complete aanvraag voorkomt vertraging, daarom zorgen we dat je aanvraag in één keer volledig is.
Dat hangt af van je project. Een ontwerp voor een verbouwing begint bij € 2.950, een dakopbouw bij € 2.750 en een nieuwbouwwoning bij € 4.500, inclusief btw. Na de kennismaking krijg je een vaste prijsopgave. Reiskosten binnen 20 kilometer van Almere zijn inbegrepen.
Ja. Bij een zelfbouwkavel van de Kavelwinkel nemen we het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplan als uitgangspunt. De gemeente toetst je ontwerp daaraan voordat je de omgevingsvergunning aanvraagt. Een ontwerp dat vanaf de eerste schets binnen die regels blijft, komt sneller door die toets.
In Oosterwold richt je je kavel grotendeels zelf in, binnen vaste verhoudingen: maximaal een kwart bebouwing, minstens de helft stadslandbouw en daarnaast groen, water en de weg naar je huis. Je bent ook voor een deel zelf verantwoordelijk voor de infrastructuur op je kavel. We ontwerpen huis en kavel daarom als één plan.
Voor een eenvoudige tekening voor een vergunning kan een bouwkundig tekenaar volstaan. Een architect kijkt verder dan de tekening: naar indeling, daglicht, materialen en hoe je woning bij je leven past. Wij combineren dat met de technische uitwerking en de vergunning, zodat je niet met meerdere partijen hoeft te schakelen.
Ja. Het eerste gesprek is vrijblijvend en doen we het liefst bij jou thuis of op je kavel. Dan zien we meteen de woning, de tuin en de omgeving. Reiskosten binnen 20 kilometer van Almere zijn inbegrepen.
Plannen voor je huis in Almere?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We reageren binnen 24 uur en komen graag bij je langs.