Wat kost een architect?
Een helder overzicht van de kosten
Wanneer je een huis wilt (ver)bouwen of een ander bouwproject start, kom je al snel bij de vraag: wat kost een architect eigenlijk? Het antwoord is niet altijd eenduidig, omdat het afhankelijk is van verschillende factoren, zoals de omvang van het project, de complexiteit, het gewenste dienstenpakket en de werkwijze van de architect. In dit artikel leggen we je uit hoe de kosten van een architect opgebouwd zijn, en waarom je bij grote verbouwingen vaak te maken hebt met een berekening op basis van nacalculatie.
Hoe worden de kosten van een architect bepaald?
Architecten hanteren verschillende manieren om hun diensten in rekening te brengen. De meest voorkomende methoden zijn:
1. Regiebasis
Veel architecten werken op regiebasis aan de hand van een uurtarief dat kan variëren tussen €80 en €160 per uur, afhankelijk van ervaring, specialisatie en regio. Dit tarief geldt vaak voor adviesgesprekken, ontwerpwerkzaamheden of begeleiding tijdens de uitvoering.
2. Percentage van de bouwsom
Een klassieke methode is het rekenen van een percentage over de totale bouwkosten. Dit percentage ligt meestal tussen de 7% en 12%, afhankelijk van de omvang en complexiteit van het project. Dit model wordt vaak gebruikt bij grotere projecten waar de rol van de architect uitgebreider is.
3. Vaste prijs
Voor kleinere opdrachten, zoals het maken van een schetsontwerp of een vergunningsaanvraag, bieden sommige architecten een vaste prijs aan. Dit geeft vooraf duidelijkheid over de kosten, maar is minder gebruikelijk bij grotere of complexere projecten.
Waarom op basis van nacalculatie?
Hoewel je soms een indicatieve prijsopgave vooraf kunt krijgen, werken veel architecten op basis van nacalculatie. Dit betekent dat de uiteindelijke kosten bepaald worden door het daadwerkelijke aantal gewerkte uren en de benodigde werkzaamheden gedurende het traject. De reden hiervoor is dat elk project uniek is en de exacte hoeveelheid werk vaak pas duidelijk wordt tijdens het proces. Onvoorziene wijzigingen in wensen, regelgeving of technische complicaties kunnen invloed hebben op de werkbelasting.
Wij passen deze werkwijze vooral toe bij complexe verbouwingen, waarbij niet alleen de bouwkundige kant van het project telt, maar ook het interieur op een hoog niveau wordt meegenomen. Juist bij dit soort projecten is het detailniveau groot, en zijn ontwerpkeuzes en materiaalafstemming intensiever. Om dit hoge kwaliteitsniveau daadwerkelijk te behalen, is daarnaast veel bouwbegeleiding nodig. Wij blijven gedurende het hele traject nauw betrokken om ervoor te zorgen dat het ontwerp tot in detail goed wordt uitgevoerd.
Een nacalculatie zorgt ervoor dat je betaalt voor het werk dat daadwerkelijk verricht is, wat een eerlijke en transparante manier van werken is.
Welke werkzaamheden vallen onder de kosten van een architect?
Afhankelijk van wat je met de architect afspreekt, kan het pakket bestaan uit:
- Haalbaarheid & intake: Wensen, eisen en mogelijkheden bespreken.
- Ontwerp: Van schetsontwerp tot definitief ontwerp.
- Vergunningen: Indienen van omgevingsvergunningen en afstemming met de gemeente.
- Technische uitwerking: Gedetailleerde bouwtekeningen, technische details en materiaalkeuze.
- Begeleiding tijdens de bouw: Controle op uitvoering en overleg met aannemers.
Tot slot: vraag altijd om duidelijke afspraken
Het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken over de manier van werken en de kostenopbouw. Vraag je architect om een inschatting van het aantal uren of het verwachte kostenplaatje, ook als dit op basis van nacalculatie gebeurt. Zo weet je waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan.
Bij Molen Architects BNA denken we graag met je mee en geven we vooraf heldere uitleg over onze werkwijze en de bijbehorende kosten. Zo zorgen we samen voor een transparant en soepel traject richting jouw droomwoning of bouwproject.
