In het kort
- Een architect rekent met een uurtarief (meestal € 75 tot € 160), een percentage van de bouwsom (meestal 5 tot 15 procent) of een vaste prijs per fase.
- Bij een verbouwing ligt het percentage vaak tussen de 8 en 15 procent, bij nieuwbouw meestal lager.
- Je hoeft niet alles af te nemen. Veel particulieren kiezen alleen het ontwerp, de vergunning en de bouwtekeningen.
- Bij Molen Architects begint een ontwerp voor een verbouwing bij € 2.950, voor een aanbouw of uitbouw bij € 2.300 en een schetsontwerp voor nieuwbouw bij € 1.200, inclusief btw.
In dit artikel
- Drie manieren waarop een architect rekent
- Wat kost een architect per fase?
- Wat kost een architect per soort project?
- Rekenvoorbeeld: één verbouwing, drie tariefvormen
- Wat zit er niet in de prijs?
- Wanneer heb je een architect nodig?
- Zijn de kosten van een architect aftrekbaar?
- Zo houd je de kosten in de hand
- Prijzen bij Molen Architects
Wat een architect kost, hangt vooral af van wat je vraagt. Een ontwerp voor een uitbouw is iets heel anders dan de complete begeleiding van een nieuwe villa, van de eerste schets tot de sleuteloverdracht. De eerlijkste manier om naar de kosten te kijken is daarom: welk werk heb je nodig, en hoe wordt dat werk afgerekend?
Drie manieren waarop een architect rekent
Er is geen vaste landelijke prijslijst voor architecten. Bureaus bepalen zelf hoe ze rekenen, en vaak combineren ze twee vormen.
Uurtarief
Bij een uurtarief betaal je voor de tijd die de architect aan je project besteedt. Volgens Homedeal ligt dat in 2026 tussen de € 75 en € 160 per uur. Trustoo komt uit op gemiddeld € 85, van zo’n € 70 voor een junior tot € 140 voor de directie van een bureau. Let op: deze marktprijzen zijn meestal exclusief btw.
Een uurtarief zie je vooral bij advies, kleine opdrachten en extra werk. Het nadeel: je weet vooraf niet precies wat je kwijt bent. Vraag daarom altijd om een urenraming per onderdeel.
Percentage van de bouwsom
De bouwsom is wat de aannemer rekent voor het bouwen zelf, zonder grond, inrichting en bijkomende kosten. Rekent een architect met een percentage, dan ligt dat volgens Homedeal en Trustoo meestal tussen de 5 en 15 procent. Bij verbouwingen is het vaak 8 tot 15 procent, omdat ontwerp, vergunning en tekeningen bij een kleiner project relatief veel werk zijn. Bij nieuwbouw ligt het percentage meestal lager.
Een percentage geeft vooraf een orde van grootte. Het nadeel is dat het honorarium meestijgt als de bouwkosten hoger uitvallen.
Vaste prijs per fase
Bij een vaste prijs spreek je per fase af wat je krijgt en wat het kost, bijvoorbeeld een schetsontwerp, een definitief ontwerp, de vergunningsaanvraag en de bouwtekeningen. Je weet dan vooraf waar je aan toe bent en kunt na elke fase beslissen of je verder gaat. Zo werken wij: na de kennismaking krijg je een vaste prijsopgave per fase.
De nieuwe standaardvoorwaarden voor architecten, DNR 2025, sluiten daarop aan: een particuliere opdrachtgever moet de prijs vooraf krijgen, en alleen een uurtarief noemen is daarvoor niet genoeg. Meer over die voorwaarden lees je in wat een BNA-architect is.
| Tariefvorm | Marktindicatie 2026 | Handig voor | Let op |
|---|---|---|---|
| Uurtarief | € 75 tot € 160 per uur | Advies, kleine opdrachten, meerwerk | Vraag om een urenraming |
| Percentage van de bouwsom | 5 tot 15 procent | Volledige begeleiding van grotere projecten | Stijgt mee met de bouwkosten |
| Vaste prijs per fase | per opdracht | Verbouwing, uitbreiding en nieuwbouw met een vast budget | Leg vast wat wel en niet inbegrepen is |
Wat kost een architect per fase?
Een architectentraject bestaat uit vaste stappen. Je kunt ze allemaal afnemen, of alleen de fases die je nodig hebt. Volgens Homedeal gaat ongeveer 45 procent van het honorarium naar het ontwerp, 25 procent naar de technische uitwerking, 15 procent naar vergunning en voorbereiding en 15 procent naar de begeleiding van de bouw.
| Fase | Wat er gebeurt |
|---|---|
| Kennismaking en inventarisatie | Gesprek over wensen en budget, inmeten van de woning of kavel, check van het omgevingsplan |
| Schetsontwerp | Eerste plattegronden en de grote lijnen: indeling, licht, massa |
| Voorlopig en definitief ontwerp | Uitgewerkt ontwerp met 3D-beelden en materialen, klaar voor de vergunning |
| Omgevingsvergunning | Aanvraag via het Omgevingsloket en contact met de gemeente, als een vergunning nodig is |
| Bouwtekeningen en bestek | Technische tekeningen en details waarmee aannemers een prijs kunnen maken en kunnen bouwen |
| Aanbesteding | Offertes van aannemers opvragen en vergelijken |
| Bouwbegeleiding | Toezicht op de bouw, kwaliteitsbewaking en één aanspreekpunt richting de aannemer |
Kies je alleen ontwerp en vergunning, dan laat je de technische uitwerking vaak aan de aannemer. Dat lijkt goedkoper, maar dan bepaalt de aannemer ook een deel van de details. Hoe wij de fases aanpakken, lees je in onze werkwijze.
Wat kost een architect per soort project?
| Project | Marktindicatie | Molen Architects (vanaf, incl. btw) |
|---|---|---|
| Verbouwing | € 5.000 tot € 15.000 voor het hele traject (Homedeal) | € 2.950 voor het ontwerp |
| Aanbouw of uitbouw | ca. € 3.000 voor de architect (Trustoo) | € 2.300 voor het ontwerp |
| Dakopbouw | vergelijkbaar met een uitbouw | € 2.750 voor het ontwerp |
| Bijgebouw of tuinkantoor | lager, door de kleinere omvang | € 1.950 voor het ontwerp |
| Nieuwbouwwoning | € 30.000 tot € 50.000 voor het hele traject (Homedeal) | € 1.200 voor het schetsontwerp, € 4.500 voor voorlopig en definitief ontwerp |
| Tuin- en terrasontwerp | sterk afhankelijk van de opdracht | € 1.450 |
Let bij het vergelijken goed op wat er in de prijs zit. Een marktbedrag voor een volledig traject is iets anders dan een vanafprijs voor het ontwerp. Uitgebreide voorbeelden lees je in wat een architect kost bij een verbouwing en wat een architect kost voor een nieuwbouwwoning.
Rekenvoorbeeld: één verbouwing, drie tariefvormen
Stel: je laat de begane grond van je huis opnieuw indelen, met een nieuwe keuken en een doorbraak naar de tuin. De bouwsom is € 80.000. Zo pakken de drie tariefvormen uit voor het werk van de architect.
| Tariefvorm | Berekening | Kosten architect |
|---|---|---|
| Percentage van de bouwsom | 8 tot 15 procent van € 80.000 | € 6.400 tot € 12.000 |
| Uurtarief | 50 tot 70 uur tegen € 75 tot € 160 | € 3.750 tot € 11.200 |
| Vaste prijs (Molen Architects) | Ontwerp verbouwing plus vergunningsaanvraag | vanaf € 3.900 incl. btw |
| Optioneel | Begeleiding tijdens de bouw | op maat |
Het verschil zit niet alleen in het bedrag, maar vooral in de zekerheid. Bij een vaste prijs weet je vooraf wat je betaalt. Bij een percentage of uurtarief hangt het eindbedrag af van de bouwkosten of van hoeveel tijd het werk kost.
Wat zit er niet in de prijs van een architect?
Naast het honorarium van de architect zijn er kosten die bij vrijwel elk bouwplan horen. Neem ze vanaf het begin mee in je budget.
- Constructeur. Voor alles wat dragend is, zoals een grote pui, een doorbraak, een dakopbouw of een nieuwe woning.
- Leges. De gemeente rekent kosten voor de omgevingsvergunning, berekend als percentage van de bouwkosten. In Almere is dat in 2026 bijvoorbeeld 1,94 procent voor de bouwtechnische toets tot € 200.000 aan bouwkosten.
- Onderzoeken. Een sondering voor de fundering, een asbestinventarisatie als je sloopt in een woning van vóór 1994, en bij nieuwbouw een energieberekening.
- Kwaliteitsborger bij nieuwbouw. Voor nieuwe woningen geldt sinds 2024 de Wet kwaliteitsborging. Een kwaliteitsborger kost volgens het ministerie € 1.500 tot ongeveer € 8.300 per woning.
- Btw. Check altijd of een prijs inclusief of exclusief btw is. Onze prijzen zijn inclusief.
Wanneer heb je een architect nodig?
Je bent in Nederland niet verplicht om een architect in te schakelen. De titel architect is beschermd, het ontwerpen zelf niet. Voor een vergunning heb je goede tekeningen nodig, en die kan ook een bouwkundig tekenaar maken.
Een architect is wel verstandig als je aan de constructie komt, als je een vergunning nodig hebt of als je echt meer uit je huis of kavel wilt halen. Een goed ontwerp voorkomt dure aanpassingen tijdens de bouw, en met één set duidelijke tekeningen kun je offertes van aannemers eerlijk vergelijken. Het verschil tussen een architect en een bouwkundig tekenaar lees je in ons artikel over de BNA-architect en het Architectenregister.
Zijn de kosten van een architect aftrekbaar?
Voor particulieren zijn de kosten van een architect niet apart aftrekbaar van de belasting. Financier je een verbouwing of verbetering van je eigen woning met een hypotheek, dan kan de rente onder de gewone voorwaarden wel aftrekbaar zijn, en dan tellen de architectkosten mee in het bedrag dat je leent. Bewaar je facturen en check je eigen situatie bij de Belastingdienst of je financieel adviseur.
Zo houd je de kosten van een architect in de hand
- Kies voor vaste prijzen per fase, zodat je na elke stap kunt bijsturen.
- Deel je budget vanaf het eerste gesprek. Een architect kan dan ontwerpen binnen wat haalbaar is.
- Bepaal welke fases je echt nodig hebt. Begeleiding tijdens de bouw is waardevol bij grote projecten, maar niet altijd nodig bij een kleine uitbouw.
- Leg vast hoeveel ontwerprondes in de prijs zitten en wat een extra ronde kost.
- Laat eerst uitzoeken of je plan vergunningsvrij kan. Dat bespaart je de aanvraag en de leges.
Wat kost een architect bij Molen Architects?
We werken met vaste vanafprijzen per onderdeel. Na de kennismaking krijg je een prijsopgave voor jouw project. Een ontwerptraject duurt meestal 8 tot 12 weken.
| Onderdeel | Vanafprijs | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Ontwerp verbouwing | € 2.950 | Plattegronden, 3D-visualisatie, technische tekeningen |
| Ontwerp aanbouw of uitbouw | € 2.300 | Intake, 3D-ontwerp, technische tekeningen |
| Ontwerp dakopbouw | € 2.750 | Plattegronden, 3D-visualisatie, constructieprincipe |
| Schetsontwerp nieuwbouw | € 1.200 | Locatie en wensen, massastudie, eerste plattegronden |
| Voorlopig en definitief ontwerp nieuwbouw | € 4.500 | 3D-ontwerp en materialisatie, klaar voor de vergunning |
| Ontwerp bijgebouw | € 1.950 | Plattegronden, 3D-visualisatie, materialenadvies |
| Bouwtekeningen | € 1.250 tot € 1.450 | Technische tekeningen en details voor aannemer en gemeente |
| Vergunningscheck | € 450 | Toets aan het omgevingsplan en een helder advies |
| Vergunningsaanvraag | € 950 | Opstellen en indienen van de aanvraag, contact met de gemeente |
| Interieur en bouwbegeleiding | Op maat | Prijs na de kennismaking, afgestemd op je project |
Weten wat jouw plan kost?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We kijken samen naar je wensen en je budget, en je krijgt daarna een vaste prijsopgave.
Veelgestelde vragen
Volgens Homedeal ligt het uurtarief van een architect tussen de € 75 en € 160. Trustoo komt uit op gemiddeld € 85, van zo'n € 70 voor een junior tot € 140 voor de directie. Die bedragen zijn meestal exclusief btw.
Meestal tussen de 5 en 15 procent. Bij een verbouwing ligt het vaak tussen de 8 en 15 procent, omdat het ontwerpwerk bij een kleiner project relatief groot is. Bij nieuwbouw ligt het percentage meestal lager.
Niet altijd, maar wel voorspelbaarder. Bij een vaste prijs per fase weet je vooraf wat je betaalt. Onder de nieuwe standaardvoorwaarden DNR 2025 moet een particuliere opdrachtgever de prijs ook vooraf krijgen.
Bij Molen Architects begint een ontwerp voor een verbouwing bij € 2.950, voor een aanbouw of uitbouw bij € 2.300 en een schetsontwerp voor een nieuwbouwwoning bij € 1.200, inclusief btw. In de markt zie je losse schetsplannen vanaf zo'n € 450 tot € 500, met minder uitwerking.
Dat hangt af van de omvang van het project en hoe vaak de architect op de bouw komt. Volgens Homedeal gaat zo'n 15 procent van een volledig honorarium naar de bouwbegeleiding. Wij prijzen begeleiding op maat, na de kennismaking.
Dat verschilt per bureau, en marktprijzen worden vaak exclusief btw genoemd. Check het daarom altijd. Alle prijzen van Molen Architects zijn inclusief btw.
Nee. De titel architect is beschermd, het ontwerpen zelf niet. Voor een vergunning heb je goede tekeningen nodig, maar die hoeven niet van een architect te komen.
