In het kort
- Een architect voor een verbouwing kost volgens Homedeal meestal € 5.000 tot € 15.000 voor het hele traject, of 8 tot 15 procent van de verbouwingskosten.
- Voor een aanbouw, uitbouw of dakopbouw werken veel architecten met een vaste prijs. Bij Molen Architects begint het ontwerp bij € 2.300 tot € 2.750, inclusief btw.
- Reken daarnaast op een constructeur, leges als je een vergunning nodig hebt en soms een sondering of asbestinventarisatie.
- De Wet kwaliteitsborging geldt in 2026 niet voor verbouwingen. Je hebt dus geen kwaliteitsborger nodig.
In dit artikel
- Kosten per type verbouwing
- Wat kost een architect voor een kleine verbouwing?
- Alleen bouwtekeningen laten maken
- Wat doet een architect per fase?
- Bijkomende kosten bij een verbouwing
- Rekenvoorbeeld: uitbouw van 20 m²
- Heb je een architect nodig?
- Nieuwe regels voor verbouwen in 2026
- Wat kun je verbouwen voor € 100.000?
- Besparen zonder in te leveren op kwaliteit
- Prijzen bij Molen Architects
Een verbouwing is altijd maatwerk. De bestaande constructie, de regels op jouw adres en je eigen wensen bepalen samen hoeveel ontwerpwerk er nodig is. Toch kun je vooraf goed inschatten wat een architect kost, als je weet hoe de kosten zijn opgebouwd. Zoek je eerst de algemene tarieven, lees dan wat kost een architect.
Kosten van een architect per type verbouwing
| Type verbouwing | Marktindicatie | Molen Architects (vanaf, incl. btw) |
|---|---|---|
| Verbouwing of renovatie | € 5.000 tot € 15.000 voor het hele traject (Homedeal) | € 2.950 voor het ontwerp |
| Aanbouw of uitbouw | ca. € 3.000 voor de architect (Trustoo), € 1.000 tot € 3.000 voor architect of bouwtekeningen (Homedeal) | € 2.300 voor het ontwerp |
| Dakopbouw | vergelijkbaar met een uitbouw | € 2.750 voor het ontwerp |
| Bijgebouw, tuinkamer of overkapping | lager, door de kleinere omvang | € 1.950 voor het ontwerp |
Let bij het vergelijken op wat er in een bedrag zit. Een marktprijs voor het hele traject loopt vaak van ontwerp tot en met de begeleiding van de bouw, een vanafprijs voor het ontwerp niet.
Aanbouw of uitbouw
Een aanbouw of uitbouw is de verbouwing waarvoor we het vaakst worden gevraagd. Het ontwerp met intake, 3D-ontwerp en technische tekeningen begint bij ons bij € 2.300. Een uitbouw aan de achterkant is binnen bepaalde maten vaak vergunningsvrij. Gaat hij verder dan de regels toestaan, of grenst hij aan de openbare ruimte, dan komt er een vergunningsaanvraag bij. Meer lees je op architect voor aanbouw en uitbouw.
Dakopbouw
Een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningsplichtig, en de bestaande constructie moet het extra gewicht kunnen dragen. Het ontwerp begint bij € 2.750 en de bouwtekeningen bij € 1.450. Een constructieberekening hoort er standaard bij. Lees meer over een dakopbouw met een architect.
Interne verbouwing of renovatie
Een muur weghalen, de keuken verplaatsen of een jaren-30-woning van onder tot boven vernieuwen: bij een interne verbouwing draait het om de indeling, het licht en de constructie. Het ontwerp met plattegronden, 3D-beelden en technische tekeningen begint bij € 2.950. Een voorbeeld is de renovatie en uitbouw van een jaren-30-woning in Wassenaar, of de verbouwing van een woning in Almere Hout.
Bijgebouw, tuinkamer of overkapping
Voor een tuinkantoor, gastenverblijf of poolhouse begint het ontwerp bij € 1.950 en losse bouwtekeningen bij € 1.250. Een terrasoverkapping ontwerpen we vanaf € 950. Kijk voor meer op architect voor een bijgebouw.
Wat kost een architect voor een kleine verbouwing?
Bij een kleine verbouwing is de eerste vraag vaak of je een vergunning nodig hebt. Met een vergunningscheck, bij ons vanaf € 450, toetsen we je plan aan het omgevingsplan en krijg je een helder advies. Kan het vergunningsvrij, dan bespaar je de aanvraag en de leges.
Voor een eenvoudige ingreep, zoals een niet-dragende wand verplaatsen of een kozijn vervangen, heb je meestal geen architect nodig. Een architect loont zodra je aan de constructie komt of als je echt iets wilt veranderen aan hoe je huis werkt.
Alleen bouwtekeningen laten maken: wat kost dat?
Er zijn drie soorten tekeningen, en ze worden vaak door elkaar gehaald:
- Ontwerptekeningen. Plattegronden, doorsneden en 3D-beelden die laten zien hoe de ruimte wordt.
- Vergunningstekeningen. De tekeningen die de gemeente nodig heeft om je aanvraag te beoordelen.
- Bouw- of werktekeningen. Technische tekeningen en details waarmee de aannemer een prijs maakt en bouwt.
Weet je al precies wat je wilt, dan kun je alleen bouwtekeningen laten maken. Bij ons kost dat vanaf € 1.250 voor een bijgebouw en vanaf € 1.450 voor een dakopbouw. Bij een ontwerp voor een verbouwing of uitbouw zitten de technische tekeningen al in de prijs.
Alleen tekeningen is goedkoper als het ontwerp echt vastligt. Het wordt duurder als je tijdens de bouw nog keuzes moet maken: elke wijziging op de bouwplaats kost de aannemer tijd, en die tijd betaal jij.
Wat doet een architect per fase bij een verbouwing?
Een ontwerptraject voor een verbouwing duurt bij ons meestal 8 tot 12 weken. Dit zijn de stappen.
- Kennismaking. We komen langs en bespreken je wensen, je ideeën en je budget.
- Opname van de bestaande situatie. We meten de woning in en bekijken de constructie. Waar het kan, vragen we de oude bouwtekeningen op bij het gemeentearchief. Bij bestaande bouw zit hier de grootste onzekerheid: wat zit er achter de muren en onder de vloer?
- Schetsontwerp. De eerste plattegronden en varianten, met de grote keuzes over indeling en licht.
- Definitief ontwerp. Uitgewerkt in 3D, met materialen en de aansluiting tussen oud en nieuw.
- Vergunning. Is een omgevingsvergunning nodig, dan stellen we de aanvraag op en houden we contact met de gemeente. De gemeente heeft in principe 8 weken om te beslissen, met één keer 6 weken verlenging.
- Technische uitwerking. Bouwtekeningen waarmee aannemers een prijs kunnen maken en kunnen bouwen.
- Aannemer kiezen en bouwbegeleiding. Optioneel: we helpen offertes vergelijken en kijken mee tijdens de bouw.
Na elke fase beslis je zelf of je verder gaat. Hoe we dat precies aanpakken, lees je in onze werkwijze.
Bijkomende kosten bij een verbouwing
Constructeur
Voor elke ingreep in de draagconstructie heb je een constructieberekening nodig, bijvoorbeeld bij een grote pui, een doorbraak of een dakopbouw. Voor een uitbouw kost een constructieberekening volgens prijsvergelijkers ongeveer € 500 tot € 1.500. Wij stemmen de berekening af met de constructeur, zodat ontwerp en constructie op elkaar aansluiten.
Leges voor de omgevingsvergunning
Heb je een vergunning nodig, dan rekent de gemeente leges. Elke gemeente stelt die zelf vast. Meestal is het een percentage van de bouwkosten, maar niet van je offerte: de gemeente rekent met een vaste rekenwaarde per kubieke meter.
Een voorbeeld uit Almere, waar wij veel werken. Een uitbouw of dakopbouw heeft daar in 2026 een rekenwaarde van € 440 per m³, exclusief btw. Voor een uitbouw van 20 m² en 3 meter hoog is dat 60 m³, dus € 26.400. De leges voor de bouwtechnische toets zijn 1,94 procent, ongeveer € 512. Moet het plan ook ruimtelijk getoetst worden, dan komt daar 2,50 procent bij en betaal je samen ongeveer € 1.170. Is de uitbouw vergunningsvrij, dan betaal je niets. Meer over bouwen in deze gemeente lees je op architect in Almere.
Fundering en sondering
Een uitbouw krijgt een eigen fundering. Volgens Homedeal kost die € 3.000 tot € 8.000, en een sondering om de draagkracht van de grond te meten € 700 tot € 1.500. Zeker op slappe of wisselende grond is een sondering verstandig.
Asbestinventarisatie
Sloop je iets in een woning die vóór 1994 is gebouwd, dan moet je vooraf laten onderzoeken of er asbest in zit.
Wet kwaliteitsborging: niet bij een verbouwing
Voor nieuwe woningen geldt sinds 2024 de Wet kwaliteitsborging, met een verplichte kwaliteitsborger. Voor verbouwingen geldt die wet in 2026 niet. Het kabinet schreef in januari 2026 dat uitbreiding naar verbouw op dit moment niet aan de orde is, en wacht de evaluatie in 2027 af. Bij een verbouwing toetst de gemeente dus nog zelf, en betaal je geen kwaliteitsborger.
Rekenvoorbeeld: uitbouw van 20 m²
Stel: je laat aan de achterkant een uitbouw van 20 m² bouwen, standaard afgewerkt, met een nieuwe fundering. Zo ziet het totaalplaatje eruit.
| Post | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Ontwerp uitbouw | vanaf € 2.300 | Plattegronden, 3D, technische tekeningen (Molen, incl. btw) |
| Vergunningsaanvraag | vanaf € 950 | Als de uitbouw vergunningsplichtig is (Molen, incl. btw) |
| Of eerst alleen een vergunningscheck | vanaf € 450 | Toets aan het omgevingsplan (Molen, incl. btw) |
| Constructieberekening | € 500 tot € 1.500 | Indicatie prijsvergelijkers |
| Sondering | € 700 tot € 1.500 | Indien nodig (Homedeal) |
| Leges (Almere) | € 0 tot ca. € 1.170 | € 0 als vergunningsvrij, ca. € 512 bouwtechnisch, ca. € 1.170 met ruimtelijke toets |
| Bouwkosten 20 m² | € 44.000 tot € 56.000 | € 2.200 tot € 2.800 per m², standaard afgewerkt, incl. btw (Homedeal) |
| Kwaliteitsborger | € 0 | Een verbouwing valt niet onder de Wet kwaliteitsborging |
| Totaal indicatief | ca. € 48.000 tot € 63.000 | Afgerond |
Het ontwerp plus de vergunningsaanvraag, samen vanaf € 3.250, is in dit voorbeeld zo’n 5 tot 7 procent van het totaal. Dat is minder dan de 8 tot 15 procent die vaak wordt genoemd. En met een goed ontwerp en duidelijke tekeningen kun je offertes van aannemers eerlijk vergelijken, wat vaak meer oplevert dan het honorarium kost.
Heb je een architect nodig voor een verbouwing?
Nee, dat is niet verplicht. De titel architect is beschermd, het ontwerpen niet. Voor een vergunning heb je goede tekeningen nodig, en die mag ook een bouwkundig tekenaar maken. Wat het verschil is, lees je in ons artikel over de BNA-architect en het Architectenregister.
Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van de Omgevingswet en het omgevingsplan van je gemeente. Met de vergunningscheck op het Omgevingsloket kun je dat zelf nagaan, al is de uitkomst niet altijd eenduidig. Ook als je verbouwing vergunningsvrij is, loont een ontwerp: het bepaalt hoe de ruimte straks voelt en voorkomt dure aanpassingen tijdens de bouw.
Wat zijn de nieuwe regels voor verbouwen in 2026?
Voor de meeste verbouwingen verandert er in 2026 weinig:
- Wet kwaliteitsborging. Geldt in 2026 niet voor verbouwingen. De gemeente blijft technisch toetsen.
- Omgevingswet. Geldt sinds 1 januari 2024. Of je een vergunning nodig hebt, check je via het Omgevingsloket.
- Nieuwe standaardvoorwaarden voor architecten. Sinds 2026 is DNR 2025 de opvolger van DNR 2011. Een particuliere opdrachtgever moet daarin de prijs vooraf krijgen.
Wat kun je verbouwen voor € 100.000?
Dat hangt sterk af van je huis en je wensen, maar een indicatie: een uitbouw van 20 m², standaard afgewerkt, kost volgens Homedeal € 44.000 tot € 56.000 aan bouwkosten. Met € 100.000 kun je dan bijvoorbeeld een uitbouw combineren met een herindeling van de begane grond en een nieuwe keuken, mits de constructie meewerkt. Een luxe afwerking of een grote dakopbouw vraagt al snel het hele budget. Deel je budget vanaf het eerste gesprek, dan ontwerpen we binnen wat haalbaar is.
Zo bespaar je op architectkosten zonder op kwaliteit te besparen
- Leg vooraf vast wat er wel en niet in de opdracht zit, inclusief het aantal ontwerprondes.
- Maak grote keuzes vroeg. Wijzigingen in het ontwerp zijn goedkoop, wijzigingen op de bouwplaats duur.
- Kies voor vaste prijzen per fase, zodat je na het ontwerp nog kunt kiezen of je verder gaat.
- Lever aan wat je hebt: oude bouwtekeningen, maten of foto’s schelen opnametijd.
- Laat meerdere aannemers prijzen op dezelfde bouwtekeningen, zodat je appels met appels vergelijkt.
Bouw je liever nieuw? Lees dan wat een architect kost voor een nieuwbouwwoning.
Wat kost een architect voor je verbouwing bij Molen?
We werken met vaste vanafprijzen. Na de kennismaking krijg je een vaste prijsopgave voor jouw project. Een ontwerptraject duurt meestal 8 tot 12 weken.
| Onderdeel | Vanafprijs | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Ontwerp verbouwing | € 2.950 | Plattegronden, 3D-visualisatie, technische tekeningen |
| Ontwerp aanbouw of uitbouw | € 2.300 | Intake en inventarisatie, 3D-ontwerp, technische tekeningen |
| Ontwerp dakopbouw | € 2.750 | Plattegronden, 3D-visualisatie, constructieprincipe |
| Ontwerp bijgebouw | € 1.950 | Plattegronden, 3D-visualisatie, materialenadvies |
| Bouwtekeningen dakopbouw / bijgebouw | € 1.450 / € 1.250 | Technische tekeningen voor aannemer en gemeente |
| Vergunningscheck | € 450 | Toets aan het omgevingsplan en een helder advies |
| Vergunningsaanvraag | € 950 | Opstellen en indienen, contact met de gemeente |
| Interieur en bouwbegeleiding | Op maat | Prijs na de kennismaking |
Wat kost jouw verbouwing?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We komen langs, kijken naar de mogelijkheden van je huis en je krijgt daarna een vaste prijsopgave. Twijfel je over de vergunning? Begin dan met een vergunningscheck.
Veelgestelde vragen
In de markt kost een architect voor een uitbouw zo'n € 1.000 tot € 3.000 (Homedeal, Trustoo). Bij Molen Architects begint het ontwerp bij € 2.300 inclusief btw, met 3D-ontwerp en technische tekeningen. Is de uitbouw vergunningsplichtig, dan komt de aanvraag vanaf € 950 erbij.
Bij Molen Architects begint het ontwerp voor een dakopbouw bij € 2.750, bouwtekeningen bij € 1.450 en de vergunningsaanvraag bij € 950, alle prijzen inclusief btw. De constructieberekening komt daar los bij.
Losse bouwtekeningen beginnen bij ons bij € 1.250 voor een bijgebouw en € 1.450 voor een dakopbouw. Bij een ontwerp voor een verbouwing of uitbouw zitten de technische tekeningen al in de prijs.
Ja, zodra je aan de draagconstructie komt, zoals bij een doorbraak, een grote pui, een uitbouw met eigen fundering of een dakopbouw. Een constructieberekening voor een uitbouw kost ongeveer € 500 tot € 1.500. Wij stemmen die af met de constructeur.
Dat verschilt per gemeente. In Almere betaal je in 2026 1,94 procent van een vaste rekenwaarde voor de bouwtechnische toets, en 2,50 procent als ook een ruimtelijke toets nodig is. Voor een uitbouw van 20 m² komt dat neer op ongeveer € 512 tot € 1.170. Is je verbouwing vergunningsvrij, dan betaal je geen leges.
Nee, niet in 2026. De Wet kwaliteitsborging geldt alleen voor nieuwbouw in de laagste gevolgklasse, zoals een nieuwe woning. Bij een verbouwing toetst de gemeente zelf en heb je geen kwaliteitsborger nodig.
Een ontwerptraject voor een verbouwing duurt bij ons meestal 8 tot 12 weken. Is een omgevingsvergunning nodig, dan heeft de gemeente daarna in principe 8 weken om te beslissen, met één keer 6 weken verlenging.
Niet apart. Financier je de verbouwing van je eigen woning met een hypotheek, dan kan de rente onder de gewone voorwaarden aftrekbaar zijn, en dan tellen de architectkosten mee in het bedrag dat je leent. Check je eigen situatie bij de Belastingdienst of je financieel adviseur.
