In het kort
- Een aanbouw of uitbouw kost in 2026 meestal € 2.200 tot € 2.800 per m² met een standaard afwerking. Casco ligt rond € 1.800 tot € 2.200, luxe rond € 3.000 tot € 3.800 (Homedeal, juli 2026, inclusief btw).
- Voor een uitbouw van 15 m² betaal je dan zo’n € 33.000 tot € 42.000 aan bouwkosten. Met sondering, constructieberekening en ontwerp kom je op ongeveer € 36.500 tot € 47.500.
- Prefab is per m² vaak goedkoper, maar de fundering en de sloop van de achtergevel zitten er regelmatig niet in. Vergelijk daarom altijd totaalprijzen.
- Aan de achterkant mag je vaak zonder vergunning uitbouwen. De Wet kwaliteitsborging geldt in 2026 niet voor een uitbouw aan een bestaande woning.
In dit artikel
- Wat kost een aanbouw of uitbouw per m²?
- Wat kost een uitbouw per maat?
- Waar zit het geld in?
- Prefab of traditioneel bouwen
- Drie rekenvoorbeelden
- Heb je een vergunning nodig?
- Wat doet een architect bij je aanbouw of uitbouw?
- Zo houd je de kosten in de hand
Een extra leefruimte aan de achterkant, een grotere keuken of een tuinkamer met veel glas: een aanbouw of uitbouw is een van de meest gekozen verbouwingen. De vraag die bijna iedereen als eerste stelt, is wat het gaat kosten. Online vind je bedragen van € 1.800 tot ruim € 4.500 per m², en dat maakt het lastig om een realistisch budget te maken.
In dit artikel zetten we de actuele prijzen op een rij, laten we zien waarom die zo uiteenlopen en rekenen we drie voorbeelden door. Strikt genomen is een uitbouw een vergroting van een bestaande ruimte en een aanbouw een nieuwe ruimte tegen je huis, maar in de praktijk worden de woorden door elkaar gebruikt. Voor de prijs maakt de naam weinig uit: de fundering, de doorbraak van de gevel en de afwerking bepalen het bedrag. Het gaat hier om de bouwkosten. Wat de architect zelf kost, lees je in wat een architect bij een verbouwing kost.
Wat kost een aanbouw of uitbouw per m²?
De prijs per m² hangt vooral af van het afwerkingsniveau. Dit zijn de bedragen die Homedeal in juli 2026 noemt, aangevuld met een indicatie voor maatwerk.
| Afwerkingsniveau | Prijs per m² | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Casco | € 1.800 tot € 2.200 | Wind- en waterdicht, zonder afwerking binnen |
| Standaard afgewerkt | € 2.200 tot € 2.800 | Afgewerkte wanden en vloer, standaard pui en installaties |
| Luxe | € 3.000 tot € 3.800 | Grote glaspartijen, duurdere materialen, meer techniek |
| Prefab (standaard) | € 2.000 tot € 2.500 | Elementen uit de fabriek, snel geplaatst |
| Maatwerk (indicatie) | € 2.500 tot € 3.500 | Volledig op maat ontworpen en gebouwd |
Waarom een kleine uitbouw per m² duurder is
Een deel van de kosten is vast, hoe groot je uitbouw ook wordt: de doorbraak van de achtergevel, de aansluiting op het bestaande dak, de fundering aan de kopse kanten en het opzetten van de bouwplaats. Bij een kleine uitbouw wegen die posten zwaarder. Een voorbeeld uit een prijsvergelijking van Kiemvillas (oktober 2026): bij een prefableverancier kost 10 m² zo’n € 3.750 per m², en 25 m² ongeveer € 2.300 per m².
Waarom de bedragen online zo verschillen
- Wat er in de prijs zit. De ene aanbieder rekent de fundering, de sloop van de achtergevel en de stalen balk erbij, de andere niet.
- De grootte. Zoals hierboven: kleine uitbouwen zijn per m² duurder.
- Btw. Sommige bedragen zijn inclusief, andere exclusief btw.
- De opslag van de aannemer. Winst en risico zijn volgens Trustoo ongeveer 10 procent van de aanneemsom.
- De bodem. Op slappe grond is een zwaardere fundering of zijn heipalen nodig.
- De leeftijd van de bron. Veel artikelen die nog hoog in Google staan, zijn uit 2018 tot 2021. Sindsdien zijn de bouwkosten flink gestegen.
Wat kost een uitbouw per maat?
Met de prijs voor een standaard afwerking kun je per maat een eerste indicatie maken. Houd er rekening mee dat de onderkant van de bandbreedte bij kleine maten vaak te laag is, door de vaste kosten.
| Maat | Oppervlakte | Bouwkosten standaard afwerking |
|---|---|---|
| 3 x 3 meter | 9 m² | € 19.800 tot € 25.200 |
| 3 x 4 meter | 12 m² | € 26.400 tot € 33.600 |
| 3 x 5 meter | 15 m² | € 33.000 tot € 42.000 |
| 4 x 5 meter | 20 m² | € 44.000 tot € 56.000 |
| 4 x 6 meter | 24 m² | € 52.800 tot € 67.200 |
Wat kun je doen met € 100.000? Met alleen de bouwkosten gerekend kom je grofweg op 29 tot 45 m², afhankelijk van de afwerking. Bijkomende kosten zoals de fundering, de vergunning en een nieuwe keuken gaan daar nog vanaf.
Waar zit het geld in? De grootste kostenposten
Volgens Trustoo gaat ongeveer 30 procent van het budget naar voorbereiding en fundering, 40 procent naar de constructie, 20 procent naar de afwerking en 10 procent naar winst en risico van de aannemer. Dit zijn de posten die het meest bepalen wat je betaalt.
Fundering, heipalen en sondering
Een uitbouw krijgt een eigen fundering die aansluit op die van je huis. Homedeal noemt € 3.000 tot € 8.000 voor de fundering en € 700 tot € 1.500 voor een sondering, het grondonderzoek dat laat zien hoe draagkrachtig de bodem is. Zijn heipalen nodig, dan kosten die volgens Homedeal ongeveer € 1.500 per twee palen. Laat de sondering vroeg doen: dan weet je voor je tekent welke fundering nodig is.
Doorbraak van de achtergevel en staalconstructie
Om de uitbouw bij je huis te trekken, wordt de achtergevel deels gesloopt. Een stalen balk neemt de belasting over. Topvakmannen noemt € 3.500 tot € 5.000 voor de doorbraak met staalconstructie. Hoe breder de opening, hoe zwaarder het staal en hoe hoger de kosten.
Glazen pui, schuifpui en lichtstraat
Glas maakt een uitbouw licht en open, maar het is ook een flinke post. Een kunststof schuifpui met isolatieglas kost volgens Topvakmannen € 4.000 tot € 6.000, een dakraam of lichtstraat volgens Homedeal ongeveer € 2.500. Aluminium, grote formaten of een vouwwand zijn duurder. Een voorbeeld is de uitbreiding met vouwwand in Blaricum, of de renovatie en glazen uitbouw in Wassenaar.
Installaties en afwerking
Elektra en vloerverwarming kosten volgens Topvakmannen samen € 2.000 tot € 3.500, stucwerk, aftimmering en standaard binnenafwerking € 4.000 tot € 6.000. Een keuken of badkamer in de uitbouw zit bijna nooit in de m²-prijs. Neem die apart op in je budget.
Onvoorziene kosten
Bij bestaande woningen kom je soms iets tegen wat niet te zien was. Trustoo noemt als voorbeelden asbest in een woning van vóór 1994 (€ 1.500 tot € 8.000), leidingen die verlegd moeten worden (€ 500 tot € 3.000) en tegenvallende grond (€ 2.000 tot € 5.000 extra). Houd daar in je budget rekening mee.
| Kostenpost | Indicatie | Bron |
|---|---|---|
| Fundering | € 3.000 tot € 8.000 | Homedeal, 2026 |
| Sondering | € 700 tot € 1.500 | Homedeal, 2026 |
| Heipalen | ca. € 1.500 per twee palen | Homedeal |
| Geveldoorbraak met staalconstructie | € 3.500 tot € 5.000 | Topvakmannen, 2026 |
| Schuifpui met isolatieglas | € 4.000 tot € 6.000 | Topvakmannen, 2026 |
| Dakraam of lichtstraat | ca. € 2.500 | Homedeal |
| Elektra en vloerverwarming | € 2.000 tot € 3.500 | Topvakmannen, 2026 |
| Stucwerk en binnenafwerking | € 4.000 tot € 6.000 | Topvakmannen, 2026 |
| Constructieberekening | € 500 tot € 1.500 | Indicatie prijsvergelijkers |
Prefab of traditioneel bouwen: wat is het verschil?
Bij prefab worden de wanden, het dak en soms de pui in de fabriek gemaakt en op de bouwplaats in een paar dagen geplaatst. Bij traditioneel bouwen metselt of bouwt de aannemer alles ter plekke. Beide kunnen prima, maar ze vragen om een eerlijke vergelijking.
| Prefab | Traditioneel of maatwerk | |
|---|---|---|
| Prijs per m² | € 2.000 tot € 2.500 | € 2.200 tot € 3.500 |
| Fundering | Vaak los geprijsd, volgens Trustoo € 9.000 tot € 14.000 | Meestal in de offerte |
| Bouwtijd | Plaatsing soms in 3 tot 5 werkdagen | Ruwbouw 4 tot 6 weken, totaal vaak 6 tot 10 weken |
| Ontwerpvrijheid | Beperkter, vaste maten en details | Volledig vrij |
| Past goed bij | Eenvoudige vorm, rij- of hoekwoning | Bijzondere woning, veel glas, afwijkende maten |
Prefab is per m² dus vaak goedkoper, maar niet automatisch in totaal. Kijk bij een prefabofferte goed of de fundering, de sloop van de gevel, de aansluiting op je huis en de leges zijn inbegrepen. Bij een bijzondere woning of een ontwerp met veel glas is maatwerk vaak de betere keuze.
Uit de praktijk: veel opdrachtgevers zien prefab als de snelste en goedkoopste route. Toch kent architect Nils Molen ook aannemers die een uitbouw liever helemaal zelf ter plekke uittimmeren en daarmee juist goedkoper uitkomen. Vraag daarom altijd ook een offerte voor traditionele bouw op dezelfde tekening, zodat je echt kunt vergelijken.
Drie rekenvoorbeelden
Hieronder drie veelvoorkomende situaties, doorgerekend met de bronprijzen uit dit artikel. Het zijn indicaties, geen offertes. Een keuken en een buffer voor onvoorziene kosten zitten er niet in.
Voorbeeld 1: uitbouw van 15 m² aan de achterkant, vergunningsvrij
| Post | Laag | Hoog |
|---|---|---|
| Bouwkosten 15 m² x € 2.200 tot € 2.800 | € 33.000 | € 42.000 |
| Sondering | € 700 | € 1.500 |
| Constructieberekening | € 500 | € 1.500 |
| Ontwerp aanbouw of uitbouw (Molen Architects, vanaf) | € 2.300 | € 2.300 |
| Leges | € 0 | € 0 |
| Totaal indicatief | ca. € 36.500 | ca. € 47.300 |
Voorbeeld 2: uitbouw van 20 m² in Almere, met vergunning
| Post | Laag | Hoog |
|---|---|---|
| Bouwkosten 20 m² x € 2.200 tot € 2.800 | € 44.000 | € 56.000 |
| Sondering | € 700 | € 1.500 |
| Constructieberekening | € 500 | € 1.500 |
| Ontwerp aanbouw of uitbouw (Molen Architects, vanaf) | € 2.300 | € 2.300 |
| Vergunningsaanvraag (Molen Architects, vanaf) | € 950 | € 950 |
| Leges gemeente Almere 2026 | ca. € 1.170 | ca. € 1.170 |
| Totaal indicatief | ca. € 49.600 | ca. € 63.400 |
Voorbeeld 3: prefab of traditioneel bij 15 m²
| Prefab | Traditioneel, standaard | |
|---|---|---|
| Bouwkosten | € 30.000 tot € 37.500 | € 33.000 tot € 42.000 |
| Fundering | € 9.000 tot € 14.000 (los) | Meestal inbegrepen |
| Totaal bouwkosten | € 39.000 tot € 51.500 | € 33.000 tot € 42.000 |
| Bouwtijd | Plaatsing in enkele dagen | Ruwbouw 4 tot 6 weken |
De conclusie: prefab wint op bouwtijd, maar niet altijd op prijs. Wat er in de offerte staat, maakt het verschil.
Heb je een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Een uitbouw aan de achterkant van je huis mag onder voorwaarden vaak zonder vergunning. Aan de voor- of zijkant, bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht heb je meestal wel een vergunning nodig. Sinds de Omgevingswet staan de precieze regels in het omgevingsplan van je gemeente. Met de vergunningcheck in het Omgevingsloket kun je het zelf nagaan. Wil je zekerheid, dan toetsen wij je plan aan het omgevingsplan met een vergunningscheck vanaf € 450.
Is een vergunning nodig, dan rekent de gemeente leges. In Almere is dat voor een uitbouw van 20 m² ongeveer € 512 voor de bouwtechnische toets, of ongeveer € 1.170 als ook een ruimtelijke toets nodig is. Is je uitbouw vergunningsvrij, dan betaal je niets.
En de Wet kwaliteitsborging? Die geldt in 2026 alleen voor nieuwbouw. Een aanbouw of uitbouw aan een bestaande woning valt eronder niet, dus je hebt geen kwaliteitsborger nodig. De gemeente toetst je plan zoals altijd.
Wat doet een architect bij je aanbouw of uitbouw?
Een architect is meer dan een kostenpost: het ontwerp bepaalt voor een groot deel wat de bouw kost. Een eenvoudige vorm, een slim gekozen diepte, standaardmaten voor kozijnen en puien en een geveldoorbraak die niet breder is dan nodig, schelen al snel duizenden euro’s. Daarnaast regelt de architect de constructie en de vergunning en maakt tekeningen waarop aannemers op dezelfde basis prijs geven. Zo kun je offertes eerlijk vergelijken.
Bij Molen Architects begint het ontwerp van een aanbouw of uitbouw bij € 2.300, inclusief 3D-ontwerp en technische tekeningen. Meer over onze aanpak lees je op architect voor je aanbouw of uitbouw. Wil je weten wat een architect in het algemeen kost, lees dan wat een architect kost.
Zo houd je de kosten van je uitbouw in de hand
- Vergelijk offertes op dezelfde basis. Laat aannemers prijs geven op dezelfde tekeningen en vraag per offerte wat wel en niet is inbegrepen.
- Houd de vorm eenvoudig. Een rechthoekig volume met een plat dak is goedkoper dan schuine hoeken en bijzondere details.
- Kies standaardmaten. Kozijnen en puien in gangbare maten zijn sneller leverbaar en goedkoper.
- Laat vooraf sonderen. Dan weet je voor je tekent welke fundering nodig is.
- Reken ruim. Houd een buffer aan voor onvoorziene kosten, zeker bij een oudere woning.
- Spreek een vaste prijs af. Met heldere afspraken over meerwerk voorkom je verrassingen tijdens de bouw.
Financier je de uitbouw met je hypotheek, dan wordt het geld vaak in een bouwdepot gezet. Bespreek de mogelijkheden met je bank of financieel adviseur.
Wat kost jouw aanbouw of uitbouw?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We kijken naar je woning en je wensen, en je krijgt een vaste prijsopgave voor het ontwerp.
Veelgestelde vragen
Reken in 2026 op € 1.800 tot € 2.200 per m² voor casco, € 2.200 tot € 2.800 voor een standaard afwerking en € 3.000 tot € 3.800 voor luxe (Homedeal, juli 2026, inclusief btw). Andere aanbieders noemen tot € 4.500 per m². Het verschil zit vooral in wat er in de prijs is inbegrepen.
Een uitbouw van 15 m² kost met een standaard afwerking ongeveer € 33.000 tot € 42.000 aan bouwkosten. Met sondering, constructieberekening en ontwerp kom je op ongeveer € 36.500 tot € 47.300. Een vergunning, keuken of luxe afwerking komt daar nog bij.
Per m² vaak wel: Homedeal noemt € 2.000 tot € 2.500. Maar de fundering, de sloop van de achtergevel en de leges zitten er regelmatig niet in, en volgens Trustoo kost de fundering dan € 9.000 tot € 14.000 extra. In de praktijk zijn er ook aannemers die een uitbouw ter plekke uittimmeren en goedkoper uitkomen dan prefab. Vergelijk daarom altijd op totaalprijs.
Dat hangt niet van de naam af, maar van de fundering, de doorbraak van de gevel en de afwerking. Een uitbouw die je bestaande woonkamer vergroot, kan wel een bredere geveldoorbraak vragen. Laat altijd twee of drie offertes op dezelfde tekening maken.
Homedeal noemt € 3.000 tot € 8.000 voor de fundering en € 700 tot € 1.500 voor een sondering. Zijn heipalen nodig, dan komt daar ongeveer € 1.500 per twee palen bij. De bodem op jouw adres bepaalt wat nodig is.
Aan de achterkant mag een uitbouw onder voorwaarden vaak zonder vergunning. Aan de voor- of zijkant, bij een monument of in een beschermd stadsgezicht meestal niet. De regels staan in het omgevingsplan van je gemeente. Molen Architects doet een vergunningscheck vanaf € 450.
De bouw zelf duurt meestal 6 tot 10 weken. Een prefab uitbouw staat soms in 3 tot 5 werkdagen, maar de fundering en de afwerking komen daar nog bij. Voor het hele traject, van ontwerp en vergunning tot oplevering, reken je op 2 tot 6 maanden.
Bij Molen Architects begint het ontwerp van een aanbouw of uitbouw bij € 2.300 inclusief btw, met 3D-ontwerp en technische tekeningen. Een vergunningsaanvraag kost vanaf € 950. Wat een architect bij een verbouwing in het algemeen kost, lees je in ons artikel over de kosten van een architect bij een verbouwing.
